Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruchterhoek 4

6051EB Maasbracht

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.023
+9,5%
[ € 359.060 – € 456.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.351[ € 380.333 – € 420.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.842[ € 394.786 – € 436.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruchterhoek 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.023 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,8%
+€ 35.51012 maanden +9,5%
+€ 21.07812 mnd vs. NL +5,7%
Kruchterhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.023 voor Kruchterhoek 4 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruchterhoek 4 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.842. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.023.

Verwachte verkoopprijs Kruchterhoek 4
€ 415.842[ € 394.786 – € 436.343 ]
Verkoper houdt over€ 410.018−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.309+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruchterhoek 4 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Kruchterhoek 4
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 400.351[ € 380.333 – € 420.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruchterhoek 4 adviseren wij in een bod van € 415.842, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.351 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.023+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.842+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.634+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruchterhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruchterhoek 4 in Maasbracht bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 408.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruchterhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.023
Verwachte verkoopprijs€ 415.842
Verwachte vraagprijs€ 400.351
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 10, 6051DT Maasbracht
Kerkplein 10
2004 · 129 m²
€ 406.690
Straatbeeld van Molenweg 19a, 6051HG Maasbracht
Molenweg 19a
1990 · 77 m²
€ 250.985
Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.023 zit Kruchterhoek 4 in het middensegment van Maasbracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruchterhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruchterhoek 4 in Maasbracht.

Wat is Kruchterhoek 4 in Maasbracht waard?
Kruchterhoek 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.023 (bandbreedte € 359.060 – € 456.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruchterhoek 4 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Kruchterhoek 4 in Maasbracht is in oktober 2026 € 400.351 (bandbreedte € 380.333 – € 420.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruchterhoek 4 in Maasbracht?
Voor Kruchterhoek 4 adviseren wij een bod van € 415.842 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruchterhoek 4 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruchterhoek 4 in Maasbracht bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruchterhoek 4 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruchterhoek 4 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 35.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruchterhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Kruchterhoek 4 ligt rond € 408.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruchterhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Kruchterhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.