Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Molen 4

6051EV Maasbracht

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.169
+9,5%
[ € 360.069 – € 458.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.215[ € 381.154 – € 421.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.281[ € 396.400 – € 438.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Molen 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.169 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,8%
+€ 35.60912 maanden +9,5%
+€ 21.13712 mnd vs. NL +5,7%
Achter de Molen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.169 voor Achter de Molen 4 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Molen 4 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.281. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.169.

Verwachte verkoopprijs Achter de Molen 4
€ 417.281[ € 396.400 – € 438.127 ]
Verkoper houdt over€ 411.441−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.777+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Molen 4 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Molen 4
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 401.215[ € 381.154 – € 421.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Molen 4 adviseren wij in een bod van € 417.281, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.215 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.169+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.281+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.145+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Molen 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Molen 4 in Maasbracht bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Molen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.169
Verwachte verkoopprijs€ 417.281
Verwachte vraagprijs€ 401.215
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 6051JB Maasbracht
Kloosterstraat 21
1961 · 118 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Molenweg 12, 6051HJ Maasbracht
Molenweg 12
1957 · 137 m²
€ 405.813
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6051HZ Maasbracht
Raadhuisstraat 26
1948 · 98 m²
€ 289.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.169 zit Achter de Molen 4 in het middensegment van Maasbracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter de Molen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Molen 4 in Maasbracht.

Wat is Achter de Molen 4 in Maasbracht waard?
Achter de Molen 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.169 (bandbreedte € 360.069 – € 458.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Molen 4 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Achter de Molen 4 in Maasbracht is in oktober 2026 € 401.215 (bandbreedte € 381.154 – € 421.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Molen 4 in Maasbracht?
Voor Achter de Molen 4 adviseren wij een bod van € 417.281 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Molen 4 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Molen 4 in Maasbracht bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Molen 4 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Molen 4 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 35.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Molen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Molen 4 ligt rond € 409.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Molen 4?
Huishoudens in de buurt van Achter de Molen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.