Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaarstraat 9

6051GW Maasbracht

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.089
+9,5%
[ € 235.918 – € 300.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.430[ € 249.309 – € 275.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.870[ € 260.029 – € 287.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaarstraat 9 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.089 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,8%
+€ 23.33112 maanden +9,5%
+€ 13.84912 mnd vs. NL +5,7%
Kempenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.089 voor Kempenaarstraat 9 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaarstraat 9 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.870. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.089.

Verwachte verkoopprijs Kempenaarstraat 9
€ 273.870[ € 260.029 – € 287.401 ]
Verkoper houdt over€ 269.607−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.497+€ 7.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaarstraat 9 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaarstraat 9
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 262.430[ € 249.309 – € 275.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 273.870, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.430 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.089+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.870+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.564+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 262.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaarstraat 9 in Maasbracht bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 268.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.089
Verwachte verkoopprijs€ 273.870
Verwachte vraagprijs€ 262.430
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19a, 6051HG Maasbracht
Molenweg 19a
1990 · 77 m²
€ 250.985
Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 6051JB Maasbracht
Kloosterstraat 21
1961 · 118 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Molenweg 12, 6051HJ Maasbracht
Molenweg 12
1957 · 137 m²
€ 405.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.089 is Kempenaarstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Maasbracht. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kempenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht.

Wat is Kempenaarstraat 9 in Maasbracht waard?
Kempenaarstraat 9 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.089 (bandbreedte € 235.918 – € 300.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht is in oktober 2026 € 262.430 (bandbreedte € 249.309 – € 275.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaarstraat 9 in Maasbracht?
Voor Kempenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 273.870 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaarstraat 9 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 23.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaarstraat 9 ligt rond € 268.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kempenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.