Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 12

6051HS Maasbracht

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.685
+9,5%
[ € 363.163 – € 462.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.821[ € 384.580 – € 425.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.701[ € 399.579 – € 441.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 12 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.685 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.119Sinds september +0,8%
+€ 35.91512 maanden +9,5%
+€ 21.31812 mnd vs. NL +5,7%
Nieuwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.685 voor Nieuwstraat 12 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 12 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.701. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.685.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 12
€ 420.701[ € 399.579 – € 441.639 ]
Verkoper houdt over€ 414.823−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.265+€ 10.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 12 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 12
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 404.821[ € 384.580 – € 425.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 420.701, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.821 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.685+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.701+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.736+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 404.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 12 in Maasbracht bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 412.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.685
Verwachte verkoopprijs€ 420.701
Verwachte vraagprijs€ 404.821
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 12, 6051HJ Maasbracht
Molenweg 12
1957 · 137 m²
€ 405.813
Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 6051JB Maasbracht
Kloosterstraat 21
1961 · 118 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6051HZ Maasbracht
Raadhuisstraat 26
1948 · 98 m²
€ 289.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.685 zit Nieuwstraat 12 in het middensegment van Maasbracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 12 in Maasbracht.

Wat is Nieuwstraat 12 in Maasbracht waard?
Nieuwstraat 12 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.685 (bandbreedte € 363.163 – € 462.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 12 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 12 in Maasbracht is in oktober 2026 € 404.821 (bandbreedte € 384.580 – € 425.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 12 in Maasbracht?
Voor Nieuwstraat 12 adviseren wij een bod van € 420.701 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 12 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 12 in Maasbracht bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 35.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 12 ligt rond € 412.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.