Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 4

6051HS Maasbracht

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.192
+9,5%
[ € 314.329 – € 400.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.388[ € 331.919 – € 366.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.171[ € 346.855 – € 383.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.192 (€ 2.481 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,8%
+€ 31.08612 maanden +9,5%
+€ 18.45212 mnd vs. NL +5,7%
Nieuwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.192 voor Nieuwstraat 4 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.171. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.192.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4
€ 365.171[ € 346.855 – € 383.366 ]
Verkoper houdt over€ 359.904−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.624+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 349.388[ € 331.919 – € 366.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.171, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.388 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.192+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.171+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.430+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4 in Maasbracht bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 357.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.192
Verwachte verkoopprijs€ 365.171
Verwachte vraagprijs€ 349.388
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 12, 6051HJ Maasbracht
Molenweg 12
1957 · 137 m²
€ 405.813
Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 6051JB Maasbracht
Kloosterstraat 21
1961 · 118 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6051HZ Maasbracht
Raadhuisstraat 26
1948 · 98 m²
€ 289.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasbracht willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4 in Maasbracht.

Wat is Nieuwstraat 4 in Maasbracht waard?
Nieuwstraat 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.192 (bandbreedte € 314.329 – € 400.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Maasbracht is in oktober 2026 € 349.388 (bandbreedte € 331.919 – € 366.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4 in Maasbracht?
Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij een bod van € 365.171 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4 in Maasbracht bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 31.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4 ligt rond € 357.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.