Huiswaardemeter

Woningwaarde Brachterveld 48

6051HW Maasbracht

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.129
+9,5%
[ € 273.794 – € 348.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.577[ € 289.348 – € 319.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.822[ € 301.790 – € 333.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Brachterveld 48 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.129 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,8%
+€ 27.07712 maanden +9,5%
+€ 16.07212 mnd vs. NL +5,7%
Brachterveld 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.129 voor Brachterveld 48 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brachterveld 48 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.822. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.129.

Verwachte verkoopprijs Brachterveld 48
€ 317.822[ € 301.790 – € 333.558 ]
Verkoper houdt over€ 313.076−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.328+€ 8.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brachterveld 48 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Brachterveld 48
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 304.577[ € 289.348 – € 319.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brachterveld 48 adviseren wij in een bod van € 317.822, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.577 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.129+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.822+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.713+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brachterveld 48 zal in bij een vraagprijs van € 304.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brachterveld 48 in Maasbracht bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brachterveld 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.129
Verwachte verkoopprijs€ 317.822
Verwachte vraagprijs€ 304.577
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Straatbeeld van Hoofdstraat 9, 6051AJ Maasbracht
Hoofdstraat 9
1961 · 239 m²
€ 636.193
Straatbeeld van Kerkplein 10, 6051DT Maasbracht
Kerkplein 10
2004 · 129 m²
€ 406.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.129 is Brachterveld 48 een van de meer betaalbare woningen in Maasbracht. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brachterveld 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brachterveld 48 in Maasbracht.

Wat is Brachterveld 48 in Maasbracht waard?
Brachterveld 48 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.129 (bandbreedte € 273.794 – € 348.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brachterveld 48 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Brachterveld 48 in Maasbracht is in oktober 2026 € 304.577 (bandbreedte € 289.348 – € 319.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Brachterveld 48 in Maasbracht?
Voor Brachterveld 48 adviseren wij een bod van € 317.822 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brachterveld 48 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Brachterveld 48 in Maasbracht bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brachterveld 48 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brachterveld 48 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 27.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brachterveld 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Brachterveld 48 ligt rond € 311.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brachterveld 48?
Huishoudens in de buurt van Brachterveld 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.