Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekstraat 4

6051JZ Maasbracht

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.944
+9,5%
[ € 411.791 – € 524.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.971[ € 436.022 – € 481.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.092[ € 453.027 – € 500.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekstraat 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.944 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.537Sinds september +0,8%
+€ 40.72512 maanden +9,5%
+€ 24.17412 mnd vs. NL +5,7%
Broekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.944 voor Broekstraat 4 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekstraat 4 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.092. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.944.

Verwachte verkoopprijs Broekstraat 4
€ 477.092[ € 453.027 – € 500.715 ]
Verkoper houdt over€ 470.594−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.784+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekstraat 4 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Broekstraat 4
Onder gem. in buurt BrachterbeekBoven gem.
€ 458.971[ € 436.022 – € 481.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brachterbeek
€ 421.700[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 477.092, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.971 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.944+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.092+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.947+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 458.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekstraat 4 in Maasbracht bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 467.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.944
Verwachte verkoopprijs€ 477.092
Verwachte vraagprijs€ 458.971
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtBrachterbeek→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brachterbeek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (31%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brachterbeek

Brachterbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blomendaalstraat 16, 6051KA Maasbracht
Blomendaalstraat 16
1974 · 105 m²
€ 274.876
Straatbeeld van Steenakkerstraat 30, 6051JW Maasbracht
Steenakkerstraat 30
1962 · 103 m²
€ 304.705
Straatbeeld van Kempweg 5, 6051JM Maasbracht
Kempweg 5
1955 · 220 m²
€ 506.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.944 zit Broekstraat 4 in het middensegment van Brachterbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekstraat 4 in Maasbracht.

Wat is Broekstraat 4 in Maasbracht waard?
Broekstraat 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.944 (bandbreedte € 411.791 – € 524.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brachterbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekstraat 4 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Broekstraat 4 in Maasbracht is in oktober 2026 € 458.971 (bandbreedte € 436.022 – € 481.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekstraat 4 in Maasbracht?
Voor Broekstraat 4 adviseren wij een bod van € 477.092 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekstraat 4 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Broekstraat 4 in Maasbracht bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekstraat 4 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekstraat 4 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 40.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brachterbeek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Broekstraat 4 ligt rond € 467.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Broekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brachterbeek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.