Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborst 40

3299BW Maasdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.429
+14,5%
[ € 304.858 – € 388.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.724[ € 318.938 – € 352.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.476[ € 339.350 – € 375.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborst 40 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.429 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.886Sinds september +1,1%
+€ 43.86112 maanden +14,5%
+€ 32.13912 mnd vs. NL +10,6%
Roodborst 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.429 voor Roodborst 40 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborst 40 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.476. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.429.

Verwachte verkoopprijs Roodborst 40
€ 357.476[ € 339.350 – € 375.071 ]
Verkoper houdt over€ 352.294−€ 5.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.776+€ 9.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborst 40 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborst 40
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 335.724[ € 318.938 – € 352.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborst 40 adviseren wij in een bod van € 357.476, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.724 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.429+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.476+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.350+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborst 40 zal in bij een vraagprijs van € 335.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborst 40 in Maasdam bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 346.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborst 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.429
Verwachte verkoopprijs€ 357.476
Verwachte vraagprijs€ 335.724
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 16, 3299XL Maasdam
Vliet 16
1968 · 111 m²
€ 369.861
Straatbeeld van Vliet 6, 3299XL Maasdam
Vliet 6
1968 · 111 m²
€ 411.606
Straatbeeld van Spuistraat 36, 3299XJ Maasdam
Spuistraat 36
1968 · 103 m²
€ 347.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.429 is Roodborst 40 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roodborst 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborst 40 in Maasdam.

Wat is Roodborst 40 in Maasdam waard?
Roodborst 40 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.429 (bandbreedte € 304.858 – € 388.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborst 40 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Roodborst 40 in Maasdam is in oktober 2026 € 335.724 (bandbreedte € 318.938 – € 352.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborst 40 in Maasdam?
Voor Roodborst 40 adviseren wij een bod van € 357.476 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborst 40 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborst 40 in Maasdam bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborst 40 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborst 40 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 43.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborst 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Roodborst 40 ligt rond € 346.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborst 40?
Huishoudens in de buurt van Roodborst 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.