Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 3

3299CA Maasdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.262
+14,5%
[ € 343.431 – € 437.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.289[ € 359.375 – € 397.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.614[ € 382.016 – € 422.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 3 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.262 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.378Sinds september +1,1%
+€ 49.41112 maanden +14,5%
+€ 36.20612 mnd vs. NL +10,6%
Grutto 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.262 voor Grutto 3 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 3 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.614. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.262.

Verwachte verkoopprijs Grutto 3
€ 402.614[ € 382.016 – € 422.227 ]
Verkoper houdt over€ 396.935−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.816+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 3 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 3
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 378.289[ € 359.375 – € 397.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 798.300[ € 724.500 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 3 adviseren wij in een bod van € 402.614, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.289 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.262+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.614+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.745+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 3 zal in bij een vraagprijs van € 378.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 3 in Maasdam bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 390.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.262
Verwachte verkoopprijs€ 402.614
Verwachte vraagprijs€ 378.289
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Vliet 16, 3299XL Maasdam
Vliet 16
1968 · 111 m²
€ 369.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.262 is Grutto 3 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 3 in Maasdam.

Wat is Grutto 3 in Maasdam waard?
Grutto 3 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.262 (bandbreedte € 343.431 – € 437.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 3 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Grutto 3 in Maasdam is in oktober 2026 € 378.289 (bandbreedte € 359.375 – € 397.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 3 in Maasdam?
Voor Grutto 3 adviseren wij een bod van € 402.614 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 3 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 3 in Maasdam bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 3 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 3 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 3 ligt rond € 390.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 3?
Huishoudens in de buurt van Grutto 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.