Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 14

3299XD Maasdam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.709
+14,5%
[ € 375.504 – € 477.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.281[ € 393.567 – € 434.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.510[ € 417.181 – € 461.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 14 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.709 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +1,1%
+€ 54.02512 maanden +14,5%
+€ 39.58712 mnd vs. NL +10,6%
Merwedestraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.709 voor Merwedestraat 14 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 14 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.709.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 14
€ 439.510[ € 417.181 – € 461.095 ]
Verkoper houdt over€ 433.425−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.450+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 14 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 14
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 414.281[ € 393.567 – € 434.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 14 adviseren wij in een bod van € 439.510, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.281 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.709+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.510+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.486+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 414.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 14 in Maasdam bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 426.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.709
Verwachte verkoopprijs€ 439.510
Verwachte vraagprijs€ 414.281
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 16, 3299XL Maasdam
Vliet 16
1968 · 111 m²
€ 369.861
Straatbeeld van Vliet 6, 3299XL Maasdam
Vliet 6
1968 · 111 m²
€ 411.606
Straatbeeld van Spuistraat 36, 3299XJ Maasdam
Spuistraat 36
1968 · 103 m²
€ 347.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.709 is Merwedestraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 14 in Maasdam.

Wat is Merwedestraat 14 in Maasdam waard?
Merwedestraat 14 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.709 (bandbreedte € 375.504 – € 477.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 14 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 14 in Maasdam is in oktober 2026 € 414.281 (bandbreedte € 393.567 – € 434.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 14 in Maasdam?
Voor Merwedestraat 14 adviseren wij een bod van € 439.510 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 14 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 14 in Maasdam bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 14 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 14 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 14 ligt rond € 426.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 14?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.