Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 42

3299XD Maasdam

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.955
+14,5%
[ € 197.080 – € 250.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.515[ € 205.689 – € 227.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.651[ € 219.882 – € 243.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 42 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.955 (€ 2.698 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.512Sinds september +1,1%
+€ 28.35512 maanden +14,5%
+€ 20.77712 mnd vs. NL +10,6%
Merwedestraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.955 voor Merwedestraat 42 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 42 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.651. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.955.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 42
€ 231.651[ € 219.882 – € 243.028 ]
Verkoper houdt over€ 227.853−€ 3.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.434+€ 6.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 42 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 42
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 216.515[ € 205.689 – € 227.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 42 adviseren wij in een bod van € 231.651, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 216.515 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.955+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.651+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.234+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 216.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 42 in Maasdam bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.955
Verwachte verkoopprijs€ 231.651
Verwachte vraagprijs€ 216.515
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 36, 3299XJ Maasdam
Spuistraat 36
1968 · 103 m²
€ 347.668
Straatbeeld van Vliet 16, 3299XL Maasdam
Vliet 16
1968 · 111 m²
€ 369.861
Straatbeeld van Vliet 6, 3299XL Maasdam
Vliet 6
1968 · 111 m²
€ 411.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.955 is Merwedestraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 42 in Maasdam.

Wat is Merwedestraat 42 in Maasdam waard?
Merwedestraat 42 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.955 (bandbreedte € 197.080 – € 250.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 42 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 42 in Maasdam is in oktober 2026 € 216.515 (bandbreedte € 205.689 – € 227.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 42 in Maasdam?
Voor Merwedestraat 42 adviseren wij een bod van € 231.651 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 42 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 42 in Maasdam bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 42 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 42 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 28.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 42 ligt rond € 223.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 42?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.