Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerij 23

3142BN Maassluis

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.831
+12,1%
[ € 315.771 – € 401.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.806[ € 330.416 – € 365.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.206[ € 351.232 – € 388.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerij 23 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.831 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +1,0%
+€ 38.78212 maanden +12,1%
+€ 26.38312 mnd vs. NL +8,2%
Spinnerij 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.831 voor Spinnerij 23 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerij 23 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.206. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.831.

Verwachte verkoopprijs Spinnerij 23
€ 370.206[ € 351.232 – € 388.203 ]
Verkoper houdt over€ 364.884−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.760+€ 9.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerij 23 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerij 23
Onder gem. in buurt VertobuurtBoven gem.
€ 347.806[ € 330.416 – € 365.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vertobuurt
€ 647.333[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerij 23 adviseren wij in een bod van € 370.206, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.806 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.831+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.206+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.716+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerij 23 zal in bij een vraagprijs van € 347.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerij 23 in Maassluis bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 358.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerij 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.831
Verwachte verkoopprijs€ 370.206
Verwachte vraagprijs€ 347.806
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVertobuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vertobuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vertobuurt

Vertobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerderij 76, 3142JC Maassluis
Scheerderij 76
1987 · 106 m²
€ 422.262
Straatbeeld van Dr. Kuyperkade 30, 3142GC Maassluis
Dr. Kuyperkade 30
1972 · 151 m²
€ 682.710
Straatbeeld van Elzendal 106, 3142AE Maassluis
Elzendal 106
1972 · 112 m²
€ 375.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerij 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vertobuurt willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerij 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerij 23 in Maassluis.

Wat is Spinnerij 23 in Maassluis waard?
Spinnerij 23 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.831 (bandbreedte € 315.771 – € 401.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vertobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerij 23 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Spinnerij 23 in Maassluis is in oktober 2026 € 347.806 (bandbreedte € 330.416 – € 365.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerij 23 in Maassluis?
Voor Spinnerij 23 adviseren wij een bod van € 370.206 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerij 23 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerij 23 in Maassluis bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerij 23 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerij 23 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 38.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerij 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vertobuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerij 23 ligt rond € 358.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerij 23?
Huishoudens in de buurt van Spinnerij 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vertobuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.