Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 2

3144GB Maassluis

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.830
+12,1%
[ € 348.330 – € 443.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.654[ € 364.471 – € 402.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.393[ € 387.433 – € 428.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 2 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.830 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +1,0%
+€ 42.78112 maanden +12,1%
+€ 29.10312 mnd vs. NL +8,2%
Botter 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.830 voor Botter 2 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 2 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.393. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.830.

Verwachte verkoopprijs Botter 2
€ 408.393[ € 387.433 – € 428.216 ]
Verkoper houdt over€ 402.651−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.711+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 2 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 2
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 383.654[ € 364.471 – € 402.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 604.522[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 2 adviseren wij in een bod van € 408.393, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.654 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.830+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.393+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.813+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 2 in Maassluis bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 395.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.830
Verwachte verkoopprijs€ 408.393
Verwachte vraagprijs€ 383.654
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.830 ligt Botter 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshoek. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Botter 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 2 in Maassluis.

Wat is Botter 2 in Maassluis waard?
Botter 2 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.830 (bandbreedte € 348.330 – € 443.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 2 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Botter 2 in Maassluis is in oktober 2026 € 383.654 (bandbreedte € 364.471 – € 402.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 2 in Maassluis?
Voor Botter 2 adviseren wij een bod van € 408.393 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 2 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 2 in Maassluis bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 2 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 2 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Botter 2 ligt rond € 395.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 2?
Huishoudens in de buurt van Botter 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.