Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 23

3144KA Maassluis

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.758
+12,1%
[ € 360.587 – € 458.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.070[ € 378.167 – € 417.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.790[ € 400.479 – € 442.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 23 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.758 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +1,0%
+€ 44.28612 maanden +12,1%
+€ 30.12712 mnd vs. NL +8,2%
Berliozstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.758 voor Berliozstraat 23 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 23 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.790. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.758.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 23
€ 421.790[ € 400.479 – € 442.634 ]
Verkoper houdt over€ 415.900−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.376+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 23 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 23
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 398.070[ € 378.167 – € 417.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 604.522[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 23 adviseren wij in een bod van € 421.790, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.070 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.758+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.790+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.880+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 398.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 23 in Maassluis bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 409.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.758
Verwachte verkoopprijs€ 421.790
Verwachte vraagprijs€ 398.070
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.758 ligt Berliozstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshoek. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 23 in Maassluis.

Wat is Berliozstraat 23 in Maassluis waard?
Berliozstraat 23 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.758 (bandbreedte € 360.587 – € 458.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 23 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 23 in Maassluis is in oktober 2026 € 398.070 (bandbreedte € 378.167 – € 417.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 23 in Maassluis?
Voor Berliozstraat 23 adviseren wij een bod van € 421.790 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 23 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 23 in Maassluis bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 23 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 23 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 23 ligt rond € 409.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.