Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 11

3144KJ Maassluis

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.949
+12,1%
[ € 362.515 – € 461.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.427[ € 380.406 – € 420.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.803[ € 402.470 – € 444.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.949 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +1,0%
+€ 44.52312 maanden +12,1%
+€ 30.28812 mnd vs. NL +8,2%
Wagnerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.949 voor Wagnerstraat 11 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 11 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.803. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.949.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 11
€ 423.803[ € 402.470 – € 444.834 ]
Verkoper houdt over€ 417.891−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.429+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 11 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 11
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 400.427[ € 380.406 – € 420.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 604.522[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 423.803, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.427 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.949+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.803+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.993+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 11 in Maassluis bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 411.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.949
Verwachte verkoopprijs€ 423.803
Verwachte vraagprijs€ 400.427
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.949 ligt Wagnerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshoek. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 11 in Maassluis.

Wat is Wagnerstraat 11 in Maassluis waard?
Wagnerstraat 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.949 (bandbreedte € 362.515 – € 461.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 11 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 11 in Maassluis is in oktober 2026 € 400.427 (bandbreedte € 380.406 – € 420.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 11 in Maassluis?
Voor Wagnerstraat 11 adviseren wij een bod van € 423.803 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 11 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 11 in Maassluis bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 11 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 11 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 11 ligt rond € 411.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.