Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztstraat 31

3144KL Maassluis

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.503
+12,1%
[ € 363.883 – € 463.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.820[ € 381.729 – € 421.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.526[ € 403.869 – € 446.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztstraat 31 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.503 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.923Sinds september +1,0%
+€ 44.69112 maanden +12,1%
+€ 30.40312 mnd vs. NL +8,2%
Lisztstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.503 voor Lisztstraat 31 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztstraat 31 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.526. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.503.

Verwachte verkoopprijs Lisztstraat 31
€ 425.526[ € 403.869 – € 446.382 ]
Verkoper houdt over€ 419.595−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.187+€ 10.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztstraat 31 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztstraat 31
Onder gem. in KapelpolderBoven gem.
€ 401.820[ € 381.729 – € 421.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Kapelpolder
€ 604.522[ € 329.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztstraat 31 adviseren wij in een bod van € 425.526, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.820 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.503+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.526+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.802+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 401.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztstraat 31 in Maassluis bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 413.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.503
Verwachte verkoopprijs€ 425.526
Verwachte vraagprijs€ 401.820
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtKoningshoek→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshoek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Koningshoek

Koningshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 10, 3144AS Maassluis
Van Beethovenlaan 10
1980 · 127 m²
€ 543.422
Straatbeeld van Boeier 25, 3144GA Maassluis
Boeier 25
1982 · 106 m²
€ 372.457
Straatbeeld van Wagnerstraat 1, 3144KJ Maassluis
Wagnerstraat 1
1976 · 89 m²
€ 408.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.503 ligt Lisztstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshoek. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztstraat 31 in Maassluis.

Wat is Lisztstraat 31 in Maassluis waard?
Lisztstraat 31 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.503 (bandbreedte € 363.883 – € 463.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztstraat 31 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Lisztstraat 31 in Maassluis is in oktober 2026 € 401.820 (bandbreedte € 381.729 – € 421.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztstraat 31 in Maassluis?
Voor Lisztstraat 31 adviseren wij een bod van € 425.526 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztstraat 31 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztstraat 31 in Maassluis bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztstraat 31 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztstraat 31 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshoek is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Lisztstraat 31 ligt rond € 413.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Lisztstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshoek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.