Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 35

3144LC Maassluis

248 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.157
+12,1%
[ € 872.218 – € 1.110.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 970.070[ € 921.567 – € 1.018.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.702[ € 961.194 – € 1.062.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.157 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.402Sinds september +1,0%
+€ 107.12312 maanden +12,1%
+€ 72.87412 mnd vs. NL +8,2%
Johan Wagenaarlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.157 voor Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.702. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 991.157.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 35
€ 1.012.702[ € 961.194 – € 1.062.373 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.312−€ 12.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.106+€ 22.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 970.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 35
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 970.070[ € 921.567 – € 1.018.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 567.000[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.012.702, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 970.070 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.157+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.702+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.337+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 970.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis bedragen € 5.045 per maand bij een woningwaarde van € 991.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.847
OZB€ 83
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.157
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.702
Verwachte vraagprijs€ 970.070
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (41%)
D (5%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peter van Anrooylaan 24, 3144LD Maassluis
Peter van Anrooylaan 24
2002 · 153 m²
€ 601.372
Straatbeeld van Schubertlaan 719, 3144BL Maassluis
Schubertlaan 719
2002 · 128 m²
€ 513.362
Straatbeeld van Drijver 91, 3144GD Maassluis
Drijver 91
2003 · 127 m²
€ 461.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.157 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis.

Wat is Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis waard?
Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.157 (bandbreedte € 872.218 – € 1.110.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis is in oktober 2026 € 970.070 (bandbreedte € 921.567 – € 1.018.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis?
Voor Johan Wagenaarlaan 35 adviseren wij een bod van € 1.012.702 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis bedragen € 5.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.847 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 35 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 107.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 35 ligt rond € 991.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.