Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 47

3145NB Maassluis

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.412
+12,1%
[ € 343.563 – € 437.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.150[ € 359.243 – € 397.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.071[ € 382.594 – € 422.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 47 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.412 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +1,0%
+€ 42.19512 maanden +12,1%
+€ 28.70512 mnd vs. NL +8,2%
Koolmeesstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.412 voor Koolmeesstraat 47 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 47 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.412.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 47
€ 403.071[ € 382.594 – € 422.867 ]
Verkoper houdt over€ 397.387−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.282+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 47 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 47
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 378.150[ € 359.243 – € 397.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 47 adviseren wij in een bod van € 403.071, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.150 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.412+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.071+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.225+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 378.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 47 in Maassluis bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 390.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.412
Verwachte verkoopprijs€ 403.071
Verwachte vraagprijs€ 378.150
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 3
1965 · 102 m²
€ 455.405
Straatbeeld van Koolmeesstraat 31, 3145NB Maassluis
Koolmeesstraat 31
1965 · 101 m²
€ 463.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 47 in Maassluis.

Wat is Koolmeesstraat 47 in Maassluis waard?
Koolmeesstraat 47 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.412 (bandbreedte € 343.563 – € 437.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 47 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 47 in Maassluis is in oktober 2026 € 378.150 (bandbreedte € 359.243 – € 397.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 47 in Maassluis?
Voor Koolmeesstraat 47 adviseren wij een bod van € 403.071 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 47 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 47 in Maassluis bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 47 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 47 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 47 ligt rond € 390.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.