Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 7

3145NE Maassluis

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.761
+12,1%
[ € 360.590 – € 458.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.058[ € 378.155 – € 417.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.808[ € 400.466 – € 442.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 7 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.761 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +1,0%
+€ 44.28712 maanden +12,1%
+€ 30.12812 mnd vs. NL +8,2%
Wielewaalstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.761 voor Wielewaalstraat 7 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 7 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.808. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.761.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 7
€ 421.808[ € 400.466 – € 442.621 ]
Verkoper houdt over€ 415.918−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.394+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 7 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 7
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 398.058[ € 378.155 – € 417.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 434.860[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 7 adviseren wij in een bod van € 421.808, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.058 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.761+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.808+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.898+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 398.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 7 in Maassluis bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 409.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.761
Verwachte verkoopprijs€ 421.808
Verwachte vraagprijs€ 398.058
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 5, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 5
1965 · 105 m²
€ 412.323
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 3145CC Maassluis
Kievitstraat 3
1965 · 102 m²
€ 455.405
Straatbeeld van Koolmeesstraat 31, 3145NB Maassluis
Koolmeesstraat 31
1965 · 101 m²
€ 463.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.761 zit Wielewaalstraat 7 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 7 in Maassluis.

Wat is Wielewaalstraat 7 in Maassluis waard?
Wielewaalstraat 7 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.761 (bandbreedte € 360.590 – € 458.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 7 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 7 in Maassluis is in oktober 2026 € 398.058 (bandbreedte € 378.155 – € 417.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 7 in Maassluis?
Voor Wielewaalstraat 7 adviseren wij een bod van € 421.808 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 7 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 7 in Maassluis bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 7 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 7 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 7 ligt rond € 409.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.