Huiswaardemeter

Woningwaarde Verfmolen 11

3146CX Maassluis

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.289
+12,1%
[ € 437.614 – € 556.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.380[ € 459.211 – € 507.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.598[ € 485.845 – € 536.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Verfmolen 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.289 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.717Sinds september +1,0%
+€ 53.74712 maanden +12,1%
+€ 36.56412 mnd vs. NL +8,2%
Verfmolen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.289 voor Verfmolen 11 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verfmolen 11 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.598. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.289.

Verwachte verkoopprijs Verfmolen 11
€ 511.598[ € 485.845 – € 536.987 ]
Verkoper houdt over€ 504.720−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.980+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verfmolen 11 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Verfmolen 11
Onder gem. in SteendijkpolderBoven gem.
€ 483.380[ € 459.211 – € 507.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in Steendijkpolder
€ 432.333[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verfmolen 11 adviseren wij in een bod van € 511.598, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 483.380 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.289+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.598+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.178+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verfmolen 11 zal in bij een vraagprijs van € 483.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verfmolen 11 in Maassluis bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 497.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verfmolen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.289
Verwachte verkoopprijs€ 511.598
Verwachte vraagprijs€ 483.380
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Noord→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Steendijkpolder Noord

Steendijkpolder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verfmolen 4, 3146CX Maassluis
Verfmolen 4
1990 · 134 m²
€ 540.669
Straatbeeld van Stellingmolen 56, 3146CG Maassluis
Stellingmolen 56
1987 · 123 m²
€ 478.381
Straatbeeld van Bergmolen 10, 3146CN Maassluis
Bergmolen 10
1988 · 118 m²
€ 501.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.289 zit Verfmolen 11 in het middensegment van Steendijkpolder Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verfmolen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verfmolen 11 in Maassluis.

Wat is Verfmolen 11 in Maassluis waard?
Verfmolen 11 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.289 (bandbreedte € 437.614 – € 556.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verfmolen 11 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Verfmolen 11 in Maassluis is in oktober 2026 € 483.380 (bandbreedte € 459.211 – € 507.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Verfmolen 11 in Maassluis?
Voor Verfmolen 11 adviseren wij een bod van € 511.598 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verfmolen 11 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Verfmolen 11 in Maassluis bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verfmolen 11 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verfmolen 11 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 53.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verfmolen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Noord is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Verfmolen 11 ligt rond € 497.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verfmolen 11?
Huishoudens in de buurt van Verfmolen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.