Huiswaardemeter

Woningwaarde Kopermolen 45

3146SG Maassluis

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.092
+12,1%
[ € 340.641 – € 433.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.253[ € 356.490 – € 394.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.305[ € 378.949 – € 418.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Kopermolen 45 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.092 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.672Sinds september +1,0%
+€ 41.83712 maanden +12,1%
+€ 28.46112 mnd vs. NL +8,2%
Kopermolen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.092 voor Kopermolen 45 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kopermolen 45 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.305. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.092.

Verwachte verkoopprijs Kopermolen 45
€ 399.305[ € 378.949 – € 418.839 ]
Verkoper houdt over€ 393.663−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.441+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kopermolen 45 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Kopermolen 45
Onder gem. in SteendijkpolderBoven gem.
€ 375.253[ € 356.490 – € 394.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Steendijkpolder
€ 432.333[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kopermolen 45 adviseren wij in een bod van € 399.305, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.253 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.092+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.305+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.270+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kopermolen 45 zal in bij een vraagprijs van € 375.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kopermolen 45 in Maassluis bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 387.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kopermolen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.092
Verwachte verkoopprijs€ 399.305
Verwachte vraagprijs€ 375.253
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Noord→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Steendijkpolder Noord

Steendijkpolder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Runmolen 4, 3146SN Maassluis
Runmolen 4
1996 · 113 m²
€ 457.719
Straatbeeld van Bergmolen 10, 3146CN Maassluis
Bergmolen 10
1988 · 118 m²
€ 501.341
Straatbeeld van Stellingmolen 56, 3146CG Maassluis
Stellingmolen 56
1987 · 123 m²
€ 478.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kopermolen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steendijkpolder Noord willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kopermolen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kopermolen 45 in Maassluis.

Wat is Kopermolen 45 in Maassluis waard?
Kopermolen 45 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.092 (bandbreedte € 340.641 – € 433.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kopermolen 45 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Kopermolen 45 in Maassluis is in oktober 2026 € 375.253 (bandbreedte € 356.490 – € 394.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Kopermolen 45 in Maassluis?
Voor Kopermolen 45 adviseren wij een bod van € 399.305 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kopermolen 45 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kopermolen 45 in Maassluis bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kopermolen 45 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kopermolen 45 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 41.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kopermolen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Noord is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kopermolen 45 ligt rond € 387.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kopermolen 45?
Huishoudens in de buurt van Kopermolen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.