Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 21

3146SH Maassluis

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.296
+12,1%
[ € 508.020 – € 646.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.917[ € 532.871 – € 588.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.153[ € 563.778 – € 623.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.296 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.476Sinds september +1,0%
+€ 62.39412 maanden +12,1%
+€ 42.44612 mnd vs. NL +8,2%
Poldermolen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.296 voor Poldermolen 21 in Maassluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 21 in Maassluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.153. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.296.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 21
€ 594.153[ € 563.778 – € 623.123 ]
Verkoper houdt over€ 586.367−€ 7.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.186+€ 14.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 21 in Maassluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 21
Onder gem. in SteendijkpolderBoven gem.
€ 560.917[ € 532.871 – € 588.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Steendijkpolder
€ 432.333[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 21 adviseren wij in een bod van € 594.153, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 560.917 ligt. In de gemeente Maassluis wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.296+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.153+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.861+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 21 zal in bij een vraagprijs van € 560.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 21 in Maassluis bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 577.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.296
Verwachte verkoopprijs€ 594.153
Verwachte vraagprijs€ 560.917
Verwacht overbod+6,0% (Maassluis)

Locatie

BuurtSteendijkpolder Noord→
PlaatsMaassluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steendijkpolder Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Steendijkpolder Noord

Steendijkpolder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verfmolen 4, 3146CX Maassluis
Verfmolen 4
1990 · 134 m²
€ 540.669
Straatbeeld van Stellingmolen 56, 3146CG Maassluis
Stellingmolen 56
1987 · 123 m²
€ 478.381
Straatbeeld van Bergmolen 10, 3146CN Maassluis
Bergmolen 10
1988 · 118 m²
€ 501.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.296 duidelijk in het hogere segment van Steendijkpolder Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 21 in Maassluis.

Wat is Poldermolen 21 in Maassluis waard?
Poldermolen 21 in Maassluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.296 (bandbreedte € 508.020 – € 646.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steendijkpolder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 21 in Maassluis?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 21 in Maassluis is in oktober 2026 € 560.917 (bandbreedte € 532.871 – € 588.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 21 in Maassluis?
Voor Poldermolen 21 adviseren wij een bod van € 594.153 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maassluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 21 in Maassluis?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 21 in Maassluis bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 21 in Maassluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 21 in Maassluis is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 62.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steendijkpolder Noord is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 21 ligt rond € 577.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 21?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steendijkpolder Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.