Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 3D-31

6211EL Maastricht

23 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 12.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.116
+4,7%
[ € 251.782 – € 320.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.265[ € 264.352 – € 292.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.188[ € 279.156 – € 308.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.116 (€ 12.440 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,4%
+€ 12.95712 maanden +4,7%
+€ 2.37412 mnd vs. NL +0,9%
Hoenderstraat 3D-31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.116 voor Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.188. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.116.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 3D-31
€ 294.188[ € 279.156 – € 308.540 ]
Verkoper houdt over€ 289.702−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.222+€ 8.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.098 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 3D-31
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 278.265[ € 264.352 – € 292.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.098[ € 11.494 – € 12.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 3D-31 adviseren wij in een bod van € 294.188, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.265 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.116+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.188+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.897+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 3D-31 zal in bij een vraagprijs van € 278.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 286.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 3D-31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.116
Verwachte verkoopprijs€ 294.188
Verwachte vraagprijs€ 278.265
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maastrichter Pastoorstraat 23C, 6211BV Maastricht
Maastrichter Pastoorstraat 23C
1991 · 37 m²
€ 256.883
Straatbeeld van Bassin 184D-14, 6211AL Maastricht
Bassin 184D-14
1987 · 18 m²
€ 126.351
Straatbeeld van Bassin 184D-17, 6211AL Maastricht
Bassin 184D-17
1987 · 18 m²
€ 126.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.116 is Hoenderstraat 3D-31 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 3D-31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht.

Wat is Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht waard?
Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.116 (bandbreedte € 251.782 – € 320.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht is in oktober 2026 € 278.265 (bandbreedte € 264.352 – € 292.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht?
Voor Hoenderstraat 3D-31 adviseren wij een bod van € 294.188 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 3D-31 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 3D-31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 3D-31 ligt rond € 286.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 3D-31?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 3D-31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.