Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapoenstraat 8B

6211KW Maastricht

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.421
+4,7%
[ € 367.330 – € 467.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.843[ € 386.501 – € 427.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.274[ € 406.599 – € 449.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapoenstraat 8B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.421 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,4%
+€ 18.90312 maanden +4,7%
+€ 3.46412 mnd vs. NL +0,9%
Kapoenstraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.421 voor Kapoenstraat 8B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapoenstraat 8B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.274. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.421.

Verwachte verkoopprijs Kapoenstraat 8B
€ 428.274[ € 406.599 – € 449.399 ]
Verkoper houdt over€ 422.313−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.989+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapoenstraat 8B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Kapoenstraat 8B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 406.843[ € 386.501 – € 427.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapoenstraat 8B adviseren wij in een bod van € 428.274, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.843 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.421+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.274+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.688+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapoenstraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 406.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapoenstraat 8B in Maastricht bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 417.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapoenstraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.421
Verwachte verkoopprijs€ 428.274
Verwachte vraagprijs€ 406.843
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sporenstraat 10, 6211EB Maastricht
Sporenstraat 10
1700 · 100 m²
€ 721.690
Straatbeeld van Witmakersstraat 23, 6211JA Maastricht
Witmakersstraat 23
1706 · 210 m²
€ 863.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.421 zit Kapoenstraat 8B in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kapoenstraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapoenstraat 8B in Maastricht.

Wat is Kapoenstraat 8B in Maastricht waard?
Kapoenstraat 8B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.421 (bandbreedte € 367.330 – € 467.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapoenstraat 8B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kapoenstraat 8B in Maastricht is in oktober 2026 € 406.843 (bandbreedte € 386.501 – € 427.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapoenstraat 8B in Maastricht?
Voor Kapoenstraat 8B adviseren wij een bod van € 428.274 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapoenstraat 8B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapoenstraat 8B in Maastricht bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapoenstraat 8B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapoenstraat 8B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapoenstraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Kapoenstraat 8B ligt rond € 417.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapoenstraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Kapoenstraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.