Huiswaardemeter

Woningwaarde Polvertorenstraat 22

6211LX Maastricht

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.150
+4,7%
[ € 599.412 – € 762.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.786[ € 634.397 – € 701.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.782[ € 659.773 – € 729.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Polvertorenstraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.150 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,4%
+€ 30.84612 maanden +4,7%
+€ 5.65212 mnd vs. NL +0,9%
Polvertorenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.150 voor Polvertorenstraat 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polvertorenstraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.782. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.150.

Verwachte verkoopprijs Polvertorenstraat 22
€ 694.782[ € 659.773 – € 729.222 ]
Verkoper houdt over€ 685.889−€ 8.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.828+€ 16.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polvertorenstraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Polvertorenstraat 22
Onder gem. in buurt KommelkwartierBoven gem.
€ 667.786[ € 634.397 – € 701.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kommelkwartier
€ 626.091[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polvertorenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 694.782, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 667.786 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.150+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.782+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.521+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polvertorenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 667.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polvertorenstraat 22 in Maastricht bedragen € 3.475 per maand bij een woningwaarde van € 681.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polvertorenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.150
Verwachte verkoopprijs€ 694.782
Verwachte vraagprijs€ 667.786
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtKommelkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kommelkwartier besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Kommelkwartier

Kommelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogsingel 27B, 6211NC Maastricht
Hertogsingel 27B
1935 · 200 m²
€ 473.654
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 31, 6211NM Maastricht
Sint Nicolaasstraat 31
1949 · 125 m²
€ 507.390
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 10B, 6211NN Maastricht
Sint Nicolaasstraat 10B
1933 · 91 m²
€ 360.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polvertorenstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.150 duidelijk in het hogere segment van Kommelkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polvertorenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polvertorenstraat 22 in Maastricht.

Wat is Polvertorenstraat 22 in Maastricht waard?
Polvertorenstraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.150 (bandbreedte € 599.412 – € 762.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kommelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polvertorenstraat 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Polvertorenstraat 22 in Maastricht is in oktober 2026 € 667.786 (bandbreedte € 634.397 – € 701.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Polvertorenstraat 22 in Maastricht?
Voor Polvertorenstraat 22 adviseren wij een bod van € 694.782 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polvertorenstraat 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Polvertorenstraat 22 in Maastricht bedragen € 3.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polvertorenstraat 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polvertorenstraat 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polvertorenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kommelkwartier is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Polvertorenstraat 22 ligt rond € 681.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polvertorenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Polvertorenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kommelkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.