Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 31, 6211NM Maastricht

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 31

6211NM Maastricht

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.390
+4,7%
[ € 446.503 – € 568.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.766[ € 493.763 – € 545.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.390 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,4%
+€ 22.97712 maanden +4,7%
+€ 4.21012 mnd vs. NL +0,9%
Sint Nicolaasstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.390 voor Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.766. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.390.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 31
€ 519.766[ € 493.763 – € 545.738 ]
Verkoper houdt over€ 512.799−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.311+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 31
Onder gem. in buurt KommelkwartierBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kommelkwartier
€ 626.091[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 31 adviseren wij in een bod van € 519.766, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.390+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.766+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.754+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 507.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.390
Verwachte verkoopprijs€ 519.766
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtKommelkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kommelkwartier besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Kommelkwartier

Kommelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselsestraat 117, 6211PD Maastricht
Brusselsestraat 117
1650 · 238 m²
€ 716.856
Straatbeeld van Herdenkingsplein 50D, 6211PZ Maastricht
Herdenkingsplein 50D
2003 · 87 m²
€ 392.044
Straatbeeld van Hertogsingel 27B, 6211NC Maastricht
Hertogsingel 27B
1935 · 200 m²
€ 473.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.390 ligt Sint Nicolaasstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kommelkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht.

Wat is Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht waard?
Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.390 (bandbreedte € 446.503 – € 568.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kommelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht?
Voor Sint Nicolaasstraat 31 adviseren wij een bod van € 519.766 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 31 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kommelkwartier is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 31 ligt rond € 507.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kommelkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.