Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogsingel 85B

6211NE Maastricht

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.642
+4,7%
[ € 294.485 – € 374.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.555[ € 309.277 – € 341.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.983[ € 326.597 – € 360.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogsingel 85B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.642 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,4%
+€ 15.15412 maanden +4,7%
+€ 2.77712 mnd vs. NL +0,9%
Hertogsingel 85B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.642 voor Hertogsingel 85B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogsingel 85B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.983. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.642.

Verwachte verkoopprijs Hertogsingel 85B
€ 343.983[ € 326.597 – € 360.976 ]
Verkoper houdt over€ 338.949−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.013+€ 9.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogsingel 85B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogsingel 85B
Onder gem. in buurt KommelkwartierBoven gem.
€ 325.555[ € 309.277 – € 341.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.515 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kommelkwartier
€ 626.091[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogsingel 85B adviseren wij in een bod van € 343.983, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.555 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.642+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.983+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.182+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogsingel 85B zal in bij een vraagprijs van € 325.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogsingel 85B in Maastricht bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 334.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogsingel 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.642
Verwachte verkoopprijs€ 343.983
Verwachte vraagprijs€ 325.555
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtKommelkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kommelkwartier besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Kommelkwartier

Kommelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 15B, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 15B
1922 · 105 m²
€ 719.825
Straatbeeld van Jekerstraat 1C, 6211NR Maastricht
Jekerstraat 1C
1910 · 56 m²
€ 239.567
Straatbeeld van Turennestraat 37A-01, 6221AR Maastricht
Turennestraat 37A-01
1914 · 77 m²
€ 231.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.642 is Hertogsingel 85B een van de meer betaalbare woningen in Kommelkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogsingel 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogsingel 85B in Maastricht.

Wat is Hertogsingel 85B in Maastricht waard?
Hertogsingel 85B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.642 (bandbreedte € 294.485 – € 374.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kommelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogsingel 85B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hertogsingel 85B in Maastricht is in oktober 2026 € 325.555 (bandbreedte € 309.277 – € 341.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogsingel 85B in Maastricht?
Voor Hertogsingel 85B adviseren wij een bod van € 343.983 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogsingel 85B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogsingel 85B in Maastricht bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogsingel 85B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogsingel 85B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogsingel 85B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kommelkwartier is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Hertogsingel 85B ligt rond € 334.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogsingel 85B?
Huishoudens in de buurt van Hertogsingel 85B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kommelkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.