Huiswaardemeter

Woningwaarde Glacisweg 4

6212BP Maastricht

213 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.920
+4,7%
[ € 540.250 – € 687.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.253[ € 592.381 – € 654.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Glacisweg 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.920 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,4%
+€ 27.80112 maanden +4,7%
+€ 5.09412 mnd vs. NL +0,9%
Glacisweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.920 voor Glacisweg 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glacisweg 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.253. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 613.920.

Verwachte verkoopprijs Glacisweg 4
€ 626.253[ € 592.381 – € 654.737 ]
Verkoper houdt over€ 618.114−€ 8.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.928+€ 14.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glacisweg 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Glacisweg 4
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glacisweg 4 adviseren wij in een bod van € 626.253, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.920+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.253+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.566+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glacisweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glacisweg 4 in Maastricht bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 613.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.002
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glacisweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.920
Verwachte verkoopprijs€ 626.253
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Lambertuslaan 28A, 6212AT Maastricht
Sint Lambertuslaan 28A
1927 · 224 m²
€ 770.253
Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 22B, 6212AE Maastricht
Lage Kanaaldijk 22B
1939 · 175 m²
€ 565.410
Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Glacisweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Glacisweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glacisweg 4 in Maastricht.

Wat is Glacisweg 4 in Maastricht waard?
Glacisweg 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.920 (bandbreedte € 540.250 – € 687.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glacisweg 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Glacisweg 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Glacisweg 4 in Maastricht?
Voor Glacisweg 4 adviseren wij een bod van € 626.253 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glacisweg 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Glacisweg 4 in Maastricht bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.002 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glacisweg 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glacisweg 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glacisweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Glacisweg 4 ligt rond € 613.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glacisweg 4?
Huishoudens in de buurt van Glacisweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.