Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenweg 41

6212EP Maastricht

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.737
+4,7%
[ € 600.809 – € 764.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.653[ € 635.220 – € 702.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.117[ € 661.899 – € 731.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenweg 41 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.737 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +0,4%
+€ 30.91812 maanden +4,7%
+€ 5.66612 mnd vs. NL +0,9%
Observantenweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.737 voor Observantenweg 41 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenweg 41 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.117. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 682.737.

Verwachte verkoopprijs Observantenweg 41
€ 697.117[ € 661.899 – € 731.574 ]
Verkoper houdt over€ 688.199−€ 8.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.209+€ 16.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenweg 41 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenweg 41
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 668.653[ € 635.220 – € 702.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenweg 41 adviseren wij in een bod van € 697.117, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 668.653 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.737+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.117+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.973+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 668.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenweg 41 in Maastricht bedragen € 3.491 per maand bij een woningwaarde van € 682.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.737
Verwachte verkoopprijs€ 697.117
Verwachte vraagprijs€ 668.653
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Lambertuslaan 28A, 6212AT Maastricht
Sint Lambertuslaan 28A
1927 · 224 m²
€ 770.253
Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 22B, 6212AE Maastricht
Lage Kanaaldijk 22B
1939 · 175 m²
€ 565.410
Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.737 zit Observantenweg 41 in het middensegment van Villapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Observantenweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenweg 41 in Maastricht.

Wat is Observantenweg 41 in Maastricht waard?
Observantenweg 41 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.737 (bandbreedte € 600.809 – € 764.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenweg 41 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Observantenweg 41 in Maastricht is in oktober 2026 € 668.653 (bandbreedte € 635.220 – € 702.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenweg 41 in Maastricht?
Voor Observantenweg 41 adviseren wij een bod van € 697.117 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenweg 41 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenweg 41 in Maastricht bedragen € 3.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenweg 41 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenweg 41 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Observantenweg 41 ligt rond € 682.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenweg 41?
Huishoudens in de buurt van Observantenweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.