Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieslanderweg 12

6213AJ Maastricht

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.962
+4,7%
[ € 537.647 – € 684.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.097[ € 568.192 – € 628.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.235[ € 591.488 – € 653.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieslanderweg 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.962 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,4%
+€ 27.66712 maanden +4,7%
+€ 5.06912 mnd vs. NL +0,9%
Bieslanderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.962 voor Bieslanderweg 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieslanderweg 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.235. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.962.

Verwachte verkoopprijs Bieslanderweg 12
€ 623.235[ € 591.488 – € 653.750 ]
Verkoper houdt over€ 615.129−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.850+€ 14.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieslanderweg 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Bieslanderweg 12
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 598.097[ € 568.192 – € 628.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieslanderweg 12 adviseren wij in een bod van € 623.235, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.097 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.962+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.235+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.397+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieslanderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 598.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieslanderweg 12 in Maastricht bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 610.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieslanderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.962
Verwachte verkoopprijs€ 623.235
Verwachte vraagprijs€ 598.097
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBiesland→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesland besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biesland

Biesland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trianonstraat 10, 6213AC Maastricht
Trianonstraat 10
1954 · 145 m²
€ 641.854
Straatbeeld van Porthoslaan 80, 6213CS Maastricht
Porthoslaan 80
1964 · 155 m²
€ 751.246
Straatbeeld van Athoslaan 49, 6213CB Maastricht
Athoslaan 49
1961 · 163 m²
€ 461.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.962 ligt Bieslanderweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesland. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bieslanderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieslanderweg 12 in Maastricht.

Wat is Bieslanderweg 12 in Maastricht waard?
Bieslanderweg 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.962 (bandbreedte € 537.647 – € 684.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieslanderweg 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Bieslanderweg 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 598.097 (bandbreedte € 568.192 – € 628.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieslanderweg 12 in Maastricht?
Voor Bieslanderweg 12 adviseren wij een bod van € 623.235 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieslanderweg 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Bieslanderweg 12 in Maastricht bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieslanderweg 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieslanderweg 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieslanderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesland is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bieslanderweg 12 ligt rond € 610.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieslanderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Bieslanderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.