Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjoulaan 23

6213CT Maastricht

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.384
+4,7%
[ € 544.178 – € 692.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.991[ € 575.691 – € 636.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.030[ € 599.294 – € 662.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjoulaan 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.384 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,4%
+€ 28.00312 maanden +4,7%
+€ 5.13112 mnd vs. NL +0,9%
Anjoulaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.384 voor Anjoulaan 23 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjoulaan 23 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.030. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.384.

Verwachte verkoopprijs Anjoulaan 23
€ 631.030[ € 599.294 – € 662.379 ]
Verkoper houdt over€ 622.839−€ 8.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.801+€ 14.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjoulaan 23 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Anjoulaan 23
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 605.991[ € 575.691 – € 636.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjoulaan 23 adviseren wij in een bod van € 631.030, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.991 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.384+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.030+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.582+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjoulaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 605.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjoulaan 23 in Maastricht bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 618.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjoulaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.384
Verwachte verkoopprijs€ 631.030
Verwachte vraagprijs€ 605.991
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBiesland→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesland besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (15%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biesland

Biesland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trianonstraat 10, 6213AC Maastricht
Trianonstraat 10
1954 · 145 m²
€ 641.854
Straatbeeld van Porthoslaan 80, 6213CS Maastricht
Porthoslaan 80
1964 · 155 m²
€ 751.246
Straatbeeld van Athoslaan 49, 6213CB Maastricht
Athoslaan 49
1961 · 163 m²
€ 461.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.384 ligt Anjoulaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesland. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjoulaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjoulaan 23 in Maastricht.

Wat is Anjoulaan 23 in Maastricht waard?
Anjoulaan 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.384 (bandbreedte € 544.178 – € 692.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjoulaan 23 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Anjoulaan 23 in Maastricht is in oktober 2026 € 605.991 (bandbreedte € 575.691 – € 636.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjoulaan 23 in Maastricht?
Voor Anjoulaan 23 adviseren wij een bod van € 631.030 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjoulaan 23 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Anjoulaan 23 in Maastricht bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjoulaan 23 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjoulaan 23 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjoulaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesland is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Anjoulaan 23 ligt rond € 618.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjoulaan 23?
Huishoudens in de buurt van Anjoulaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.