Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustaaf Coenegrachtstraat 33

6213HS Maastricht

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.568
+4,7%
[ € 286.500 – € 364.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.489[ € 300.665 – € 332.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.908[ € 317.803 – € 351.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.568 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,4%
+€ 14.74312 maanden +4,7%
+€ 2.70112 mnd vs. NL +0,9%
Gustaaf Coenegrachtstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.568 voor Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.908. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 325.568.

Verwachte verkoopprijs Gustaaf Coenegrachtstraat 33
€ 334.908[ € 317.803 – € 351.255 ]
Verkoper houdt over€ 329.974−€ 4.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.756+€ 8.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Gustaaf Coenegrachtstraat 33
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 316.489[ € 300.665 – € 332.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustaaf Coenegrachtstraat 33 adviseren wij in een bod van € 334.908, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 316.489 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.568+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.908+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.653+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustaaf Coenegrachtstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 316.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 325.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustaaf Coenegrachtstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.568
Verwachte verkoopprijs€ 334.908
Verwachte vraagprijs€ 316.489
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWolder→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolder besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (44%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wolder

Wolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mopertingerbank 5, 6213JP Maastricht
Mopertingerbank 5
1976 · 137 m²
€ 444.705
Straatbeeld van Veulenerbank 46, 6213JT Maastricht
Veulenerbank 46
1976 · 153 m²
€ 540.633
Straatbeeld van Jekerschans 57, 6212GH Maastricht
Jekerschans 57
1957 · 127 m²
€ 532.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.568 is Gustaaf Coenegrachtstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Wolder. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gustaaf Coenegrachtstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht.

Wat is Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht waard?
Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.568 (bandbreedte € 286.500 – € 364.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht is in oktober 2026 € 316.489 (bandbreedte € 300.665 – € 332.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht?
Voor Gustaaf Coenegrachtstraat 33 adviseren wij een bod van € 334.908 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustaaf Coenegrachtstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolder is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 ligt rond € 325.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustaaf Coenegrachtstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Gustaaf Coenegrachtstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.