Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukelommerweg 5

6213HV Maastricht

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.123
+4,7%
[ € 407.548 – € 518.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.447[ € 428.875 – € 474.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.101[ € 451.177 – € 498.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukelommerweg 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.123 (€ 2.031 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.97212 maanden +4,7%
+€ 3.84312 mnd vs. NL +0,9%
Heukelommerweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.123 voor Heukelommerweg 5 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukelommerweg 5 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.101. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.123.

Verwachte verkoopprijs Heukelommerweg 5
€ 475.101[ € 451.177 – € 498.668 ]
Verkoper houdt over€ 468.625−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.753+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukelommerweg 5 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.980 per m².

Verwachte vraagprijs Heukelommerweg 5
Onder gem. in Buitenwijk ZuidwestBoven gem.
€ 451.447[ € 428.875 – € 474.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.980[ € 1.881 – € 2.079 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidwest
€ 663.438[ € 249.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukelommerweg 5 adviseren wij in een bod van € 475.101, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.447 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.123+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.101+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.856+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukelommerweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 451.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukelommerweg 5 in Maastricht bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 463.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukelommerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.123
Verwachte verkoopprijs€ 475.101
Verwachte vraagprijs€ 451.447
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWolder→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolder besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (44%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wolder

Wolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Straatbeeld van Mergelweg 27, 6212XA Maastricht
Mergelweg 27
1920 · 149 m²
€ 471.492
Straatbeeld van Mergelweg 425, 6212NJ Maastricht
Mergelweg 425
1921 · 163 m²
€ 785.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heukelommerweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heukelommerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukelommerweg 5 in Maastricht.

Wat is Heukelommerweg 5 in Maastricht waard?
Heukelommerweg 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.123 (bandbreedte € 407.548 – € 518.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukelommerweg 5 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heukelommerweg 5 in Maastricht is in oktober 2026 € 451.447 (bandbreedte € 428.875 – € 474.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukelommerweg 5 in Maastricht?
Voor Heukelommerweg 5 adviseren wij een bod van € 475.101 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukelommerweg 5 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heukelommerweg 5 in Maastricht bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukelommerweg 5 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukelommerweg 5 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukelommerweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolder is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Heukelommerweg 5 ligt rond € 463.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukelommerweg 5?
Huishoudens in de buurt van Heukelommerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.