Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimoweg 21B-04

6214RA Maastricht

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.015
+4,7%
[ € 302.733 – € 385.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.466[ € 317.743 – € 351.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.837[ € 335.854 – € 371.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimoweg 21B-04 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.015 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,4%
+€ 15.57912 maanden +4,7%
+€ 2.85512 mnd vs. NL +0,9%
Heimoweg 21B-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.015 voor Heimoweg 21B-04 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimoweg 21B-04 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.837. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.015.

Verwachte verkoopprijs Heimoweg 21B-04
€ 353.837[ € 335.854 – € 371.207 ]
Verkoper houdt over€ 348.695−€ 5.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.064+€ 9.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimoweg 21B-04 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.868 per m².

Verwachte vraagprijs Heimoweg 21B-04
Onder gem. in buurt MariabergBoven gem.
€ 334.466[ € 317.743 – € 351.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.868[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaberg
€ 419.778[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimoweg 21B-04 adviseren wij in een bod van € 353.837, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.466 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.015+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.837+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.529+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimoweg 21B-04 zal in bij een vraagprijs van € 334.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimoweg 21B-04 in Maastricht bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 344.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimoweg 21B-04

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.015
Verwachte verkoopprijs€ 353.837
Verwachte vraagprijs€ 334.466
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMariaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaberg besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Mariaberg

Mariaberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Wijnenweg 38, 6214RE Maastricht
Pastoor Wijnenweg 38
2023 · 66 m²
€ 380.665
Straatbeeld van Balistraat 1, 6214VS Maastricht
Balistraat 1
2021 · 111 m²
€ 572.385
Straatbeeld van Timorstraat 4, 6214VZ Maastricht
Timorstraat 4
2020 · 111 m²
€ 523.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.015 zit Heimoweg 21B-04 in het middensegment van Mariaberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heimoweg 21B-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimoweg 21B-04 in Maastricht.

Wat is Heimoweg 21B-04 in Maastricht waard?
Heimoweg 21B-04 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.015 (bandbreedte € 302.733 – € 385.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimoweg 21B-04 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heimoweg 21B-04 in Maastricht is in oktober 2026 € 334.466 (bandbreedte € 317.743 – € 351.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimoweg 21B-04 in Maastricht?
Voor Heimoweg 21B-04 adviseren wij een bod van € 353.837 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimoweg 21B-04 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heimoweg 21B-04 in Maastricht bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimoweg 21B-04 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimoweg 21B-04 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimoweg 21B-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaberg is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Heimoweg 21B-04 ligt rond € 344.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimoweg 21B-04?
Huishoudens in de buurt van Heimoweg 21B-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.