Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Wijnenweg 49

6214RC Maastricht

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.553
+4,7%
[ € 333.127 – € 423.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.130[ € 349.724 – € 386.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.271[ € 369.658 – € 408.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.553 (€ 5.824 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,4%
+€ 17.14312 maanden +4,7%
+€ 3.14212 mnd vs. NL +0,9%
Pastoor Wijnenweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.553 voor Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.271. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.553.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Wijnenweg 49
€ 389.271[ € 369.658 – € 408.570 ]
Verkoper houdt over€ 383.739−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.206+€ 9.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.664 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Wijnenweg 49
Onder gem. in buurt MariabergBoven gem.
€ 368.130[ € 349.724 – € 386.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.664[ € 5.380 – € 5.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaberg
€ 419.778[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Wijnenweg 49 adviseren wij in een bod van € 389.271, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.130 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.553+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.271+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.735+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Wijnenweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 368.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 378.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Wijnenweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.553
Verwachte verkoopprijs€ 389.271
Verwachte vraagprijs€ 368.130
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMariaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaberg besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Mariaberg

Mariaberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Wijnenweg 38, 6214RE Maastricht
Pastoor Wijnenweg 38
2023 · 66 m²
€ 380.665
Straatbeeld van Balistraat 1, 6214VS Maastricht
Balistraat 1
2021 · 111 m²
€ 572.385
Straatbeeld van Timorstraat 4, 6214VZ Maastricht
Timorstraat 4
2020 · 111 m²
€ 523.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.553 ligt Pastoor Wijnenweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariaberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Wijnenweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht.

Wat is Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht waard?
Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.553 (bandbreedte € 333.127 – € 423.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht is in oktober 2026 € 368.130 (bandbreedte € 349.724 – € 386.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht?
Voor Pastoor Wijnenweg 49 adviseren wij een bod van € 389.271 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Wijnenweg 49 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Wijnenweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaberg is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Wijnenweg 49 ligt rond € 378.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Wijnenweg 49?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Wijnenweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.