Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 40

6214TM Maastricht

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.922
+4,7%
[ € 259.531 – € 330.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.854[ € 272.511 – € 301.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.217[ € 287.772 – € 318.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 40 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.922 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,4%
+€ 13.35512 maanden +4,7%
+€ 2.44712 mnd vs. NL +0,9%
Rozenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.922 voor Rozenstraat 40 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 40 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.217. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.922.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 40
€ 303.217[ € 287.772 – € 318.064 ]
Verkoper houdt over€ 298.632−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.431+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 40 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 40
Onder gem. in buurt MariabergBoven gem.
€ 286.854[ € 272.511 – € 301.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.683 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaberg
€ 419.778[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 303.217, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.854 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.922+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.217+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.378+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 286.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 40 in Maastricht bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.922
Verwachte verkoopprijs€ 303.217
Verwachte vraagprijs€ 286.854
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMariaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaberg besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Mariaberg

Mariaberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthenstraat 19, 6214TC Maastricht
Hyacinthenstraat 19
1936 · 84 m²
€ 278.437
Straatbeeld van Sint Annadal 12G, 6214PA Maastricht
Sint Annadal 12G
1960 · 86 m²
€ 273.871
Straatbeeld van Sint Annadal 15K, 6214PA Maastricht
Sint Annadal 15K
1960 · 86 m²
€ 294.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariaberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 40 in Maastricht.

Wat is Rozenstraat 40 in Maastricht waard?
Rozenstraat 40 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.922 (bandbreedte € 259.531 – € 330.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 40 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 40 in Maastricht is in oktober 2026 € 286.854 (bandbreedte € 272.511 – € 301.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 40 in Maastricht?
Voor Rozenstraat 40 adviseren wij een bod van € 303.217 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 40 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 40 in Maastricht bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 40 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 40 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaberg is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 40 ligt rond € 294.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.