Huiswaardemeter

Woningwaarde Floresstraat 4A-02

6214XG Maastricht

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.141
+4,7%
[ € 433.084 – € 551.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.880[ € 455.886 – € 503.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.715[ € 479.136 – € 529.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 4A-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.141 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,4%
+€ 22.28612 maanden +4,7%
+€ 4.08312 mnd vs. NL +0,9%
Floresstraat 4A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.141 voor Floresstraat 4A-02 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 4A-02 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.715. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.141.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 4A-02
€ 504.715[ € 479.136 – € 529.572 ]
Verkoper houdt over€ 497.913−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.959+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floresstraat 4A-02 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Floresstraat 4A-02
Onder gem. in buurt MariabergBoven gem.
€ 479.880[ € 455.886 – € 503.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaberg
€ 419.778[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 4A-02 adviseren wij in een bod van € 504.715, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.880 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.141+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.715+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.951+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 4A-02 zal in bij een vraagprijs van € 479.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 4A-02 in Maastricht bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 492.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 4A-02

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.141
Verwachte verkoopprijs€ 504.715
Verwachte vraagprijs€ 479.880
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMariaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaberg besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Mariaberg

Mariaberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timorstraat 4, 6214VZ Maastricht
Timorstraat 4
2020 · 111 m²
€ 523.335
Straatbeeld van Balistraat 1, 6214VS Maastricht
Balistraat 1
2021 · 111 m²
€ 572.385
Straatbeeld van Pastoor Wijnenweg 38, 6214RE Maastricht
Pastoor Wijnenweg 38
2023 · 66 m²
€ 380.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floresstraat 4A-02 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.141 duidelijk in het hogere segment van Mariaberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 4A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 4A-02 in Maastricht.

Wat is Floresstraat 4A-02 in Maastricht waard?
Floresstraat 4A-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.141 (bandbreedte € 433.084 – € 551.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floresstraat 4A-02 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Floresstraat 4A-02 in Maastricht is in oktober 2026 € 479.880 (bandbreedte € 455.886 – € 503.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 4A-02 in Maastricht?
Voor Floresstraat 4A-02 adviseren wij een bod van € 504.715 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 4A-02 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 4A-02 in Maastricht bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 4A-02 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 4A-02 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 4A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaberg is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 4A-02 ligt rond € 492.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 4A-02?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 4A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.