Huiswaardemeter

Woningwaarde Madoerastraat 9

6214XL Maastricht

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.565
+4,7%
[ € 417.617 – € 531.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.877[ € 439.733 – € 486.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.548[ € 462.159 – € 510.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Madoerastraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.565 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,4%
+€ 21.49112 maanden +4,7%
+€ 3.93812 mnd vs. NL +0,9%
Madoerastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.565 voor Madoerastraat 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madoerastraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.548. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.565.

Verwachte verkoopprijs Madoerastraat 9
€ 486.548[ € 462.159 – € 510.808 ]
Verkoper houdt over€ 479.946−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.429+€ 11.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madoerastraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Madoerastraat 9
Onder gem. in buurt MariabergBoven gem.
€ 462.877[ € 439.733 – € 486.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaberg
€ 419.778[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madoerastraat 9 adviseren wij in een bod van € 486.548, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.877 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.565+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.548+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.875+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madoerastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madoerastraat 9 in Maastricht bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 474.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madoerastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.565
Verwachte verkoopprijs€ 486.548
Verwachte vraagprijs€ 462.877
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMariaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaberg besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Mariaberg

Mariaberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongerseweg 256A, 6214BE Maastricht
Tongerseweg 256A
1930 · 134 m²
€ 509.831
Straatbeeld van Elisabeth Strouvenlaan 71B, 6214AX Maastricht
Elisabeth Strouvenlaan 71B
1940 · 116 m²
€ 340.955
Straatbeeld van Sint Annadal 12G, 6214PA Maastricht
Sint Annadal 12G
1960 · 86 m²
€ 273.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madoerastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.565 duidelijk in het hogere segment van Mariaberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madoerastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madoerastraat 9 in Maastricht.

Wat is Madoerastraat 9 in Maastricht waard?
Madoerastraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.565 (bandbreedte € 417.617 – € 531.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madoerastraat 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Madoerastraat 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 462.877 (bandbreedte € 439.733 – € 486.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Madoerastraat 9 in Maastricht?
Voor Madoerastraat 9 adviseren wij een bod van € 486.548 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madoerastraat 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Madoerastraat 9 in Maastricht bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madoerastraat 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madoerastraat 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madoerastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaberg is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Madoerastraat 9 ligt rond € 474.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madoerastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Madoerastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.