Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutetiahof 13

6215TL Maastricht

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.831
+4,7%
[ € 335.131 – € 426.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.538[ € 352.961 – € 390.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.356[ € 372.374 – € 411.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutetiahof 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.831 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,4%
+€ 17.24612 maanden +4,7%
+€ 3.16012 mnd vs. NL +0,9%
Lutetiahof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.831 voor Lutetiahof 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutetiahof 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.356. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 380.831.

Verwachte verkoopprijs Lutetiahof 13
€ 390.356[ € 372.374 – € 411.571 ]
Verkoper houdt over€ 384.812−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.313+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutetiahof 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Lutetiahof 13
Onder gem. in buurt DaalhofBoven gem.
€ 371.538[ € 352.961 – € 390.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalhof
€ 345.469[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutetiahof 13 adviseren wij in een bod van € 390.356, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 371.538 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.831+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.356+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.874+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutetiahof 13 zal in bij een vraagprijs van € 371.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutetiahof 13 in Maastricht bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 380.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutetiahof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.831
Verwachte verkoopprijs€ 390.356
Verwachte vraagprijs€ 371.538
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDaalhof→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Daalhof

Daalhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutetiahof 39, 6215TL Maastricht
Lutetiahof 39
1972 · 121 m²
€ 354.954
Straatbeeld van Planetenhof 79, 6215TT Maastricht
Planetenhof 79
1974 · 122 m²
€ 360.239
Straatbeeld van Saturnushof 42, 6215XD Maastricht
Saturnushof 42
1974 · 119 m²
€ 385.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.831 ligt Lutetiahof 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalhof. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lutetiahof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutetiahof 13 in Maastricht.

Wat is Lutetiahof 13 in Maastricht waard?
Lutetiahof 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.831 (bandbreedte € 335.131 – € 426.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutetiahof 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Lutetiahof 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 371.538 (bandbreedte € 352.961 – € 390.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutetiahof 13 in Maastricht?
Voor Lutetiahof 13 adviseren wij een bod van € 390.356 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutetiahof 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Lutetiahof 13 in Maastricht bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutetiahof 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutetiahof 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutetiahof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalhof is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Lutetiahof 13 ligt rond € 380.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutetiahof 13?
Huishoudens in de buurt van Lutetiahof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.