Huiswaardemeter

Woningwaarde Viënnahof 23

6215VH Maastricht

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.518
+4,7%
[ € 316.376 – € 402.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.568[ € 332.090 – € 367.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.751[ € 351.019 – € 387.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Viënnahof 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.518 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,4%
+€ 16.28112 maanden +4,7%
+€ 2.98412 mnd vs. NL +0,9%
Viënnahof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.518 voor Viënnahof 23 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viënnahof 23 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.751. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.518.

Verwachte verkoopprijs Viënnahof 23
€ 369.751[ € 351.019 – € 387.968 ]
Verkoper houdt over€ 364.434−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.296+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viënnahof 23 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Viënnahof 23
Onder gem. in buurt DaalhofBoven gem.
€ 349.568[ € 332.090 – € 367.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalhof
€ 345.469[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viënnahof 23 adviseren wij in een bod van € 369.751, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.568 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.518+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.751+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.239+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viënnahof 23 zal in bij een vraagprijs van € 349.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viënnahof 23 in Maastricht bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 359.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viënnahof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.518
Verwachte verkoopprijs€ 369.751
Verwachte vraagprijs€ 349.568
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDaalhof→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Daalhof

Daalhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutetiahof 39, 6215TL Maastricht
Lutetiahof 39
1972 · 121 m²
€ 354.954
Straatbeeld van Planetenhof 79, 6215TT Maastricht
Planetenhof 79
1974 · 122 m²
€ 360.239
Straatbeeld van Saturnushof 42, 6215XD Maastricht
Saturnushof 42
1974 · 119 m²
€ 385.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.518 zit Viënnahof 23 in het middensegment van Daalhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Viënnahof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viënnahof 23 in Maastricht.

Wat is Viënnahof 23 in Maastricht waard?
Viënnahof 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.518 (bandbreedte € 316.376 – € 402.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viënnahof 23 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Viënnahof 23 in Maastricht is in oktober 2026 € 349.568 (bandbreedte € 332.090 – € 367.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Viënnahof 23 in Maastricht?
Voor Viënnahof 23 adviseren wij een bod van € 369.751 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viënnahof 23 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Viënnahof 23 in Maastricht bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viënnahof 23 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viënnahof 23 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viënnahof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalhof is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Viënnahof 23 ligt rond € 359.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viënnahof 23?
Huishoudens in de buurt van Viënnahof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.