Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwersdreef 22

6216PV Maastricht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.858
+4,7%
[ € 280.595 – € 357.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.034[ € 294.532 – € 325.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.933[ € 311.320 – € 344.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.858 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.43912 maanden +4,7%
+€ 2.64512 mnd vs. NL +0,9%
Vleeshouwersdreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.858 voor Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.933. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.858.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwersdreef 22
€ 327.933[ € 311.320 – € 344.092 ]
Verkoper houdt over€ 323.076−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.642+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwersdreef 22
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 310.034[ € 294.532 – € 325.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwersdreef 22 adviseren wij in een bod van € 327.933, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.034 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.858+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.933+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.330+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwersdreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 310.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 318.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwersdreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.858
Verwachte verkoopprijs€ 327.933
Verwachte vraagprijs€ 310.034
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagersdreef 14C, 6216PZ Maastricht
Touwslagersdreef 14C
1964 · 79 m²
€ 253.130
Straatbeeld van Glazeniersdreef 27, 6216NS Maastricht
Glazeniersdreef 27
1965 · 85 m²
€ 334.611
Straatbeeld van Kremersdreef 3A, 6216SV Maastricht
Kremersdreef 3A
1964 · 84 m²
€ 265.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleeshouwersdreef 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belfort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwersdreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht.

Wat is Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht waard?
Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.858 (bandbreedte € 280.595 – € 357.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht is in oktober 2026 € 310.034 (bandbreedte € 294.532 – € 325.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht?
Voor Vleeshouwersdreef 22 adviseren wij een bod van € 327.933 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwersdreef 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwersdreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwersdreef 22 ligt rond € 318.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwersdreef 22?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwersdreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.