Huiswaardemeter

Woningwaarde Haammakersdreef 18

6216SB Maastricht

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.093
+4,7%
[ € 414.562 – € 527.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.306[ € 436.341 – € 482.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.182[ € 458.594 – € 506.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Haammakersdreef 18 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.093 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,4%
+€ 21.33312 maanden +4,7%
+€ 3.90912 mnd vs. NL +0,9%
Haammakersdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.093 voor Haammakersdreef 18 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haammakersdreef 18 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.182. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.093.

Verwachte verkoopprijs Haammakersdreef 18
€ 483.182[ € 458.594 – € 506.867 ]
Verkoper houdt over€ 476.617−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.996+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haammakersdreef 18 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Haammakersdreef 18
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 459.306[ € 436.341 – € 482.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haammakersdreef 18 adviseren wij in een bod van € 483.182, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.306 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.093+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.182+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.341+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haammakersdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 459.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haammakersdreef 18 in Maastricht bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 471.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haammakersdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.093
Verwachte verkoopprijs€ 483.182
Verwachte vraagprijs€ 459.306
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeepziedersdreef 34, 6216RD Maastricht
Zeepziedersdreef 34
1965 · 99 m²
€ 350.018
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Straatbeeld van Voldersdreef 64, 6216TG Maastricht
Voldersdreef 64
1965 · 167 m²
€ 504.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haammakersdreef 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.093 duidelijk in het hogere segment van Belfort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haammakersdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haammakersdreef 18 in Maastricht.

Wat is Haammakersdreef 18 in Maastricht waard?
Haammakersdreef 18 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.093 (bandbreedte € 414.562 – € 527.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haammakersdreef 18 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Haammakersdreef 18 in Maastricht is in oktober 2026 € 459.306 (bandbreedte € 436.341 – € 482.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Haammakersdreef 18 in Maastricht?
Voor Haammakersdreef 18 adviseren wij een bod van € 483.182 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haammakersdreef 18 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Haammakersdreef 18 in Maastricht bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haammakersdreef 18 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haammakersdreef 18 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haammakersdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Haammakersdreef 18 ligt rond € 471.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haammakersdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Haammakersdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.