Huiswaardemeter

Woningwaarde Hultersdreef 28D

6216TN Maastricht

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.728
+4,7%
[ € 236.481 – € 300.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.253[ € 248.190 – € 274.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.417[ € 262.337 – € 289.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Hultersdreef 28D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.728 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,4%
+€ 12.16912 maanden +4,7%
+€ 2.23012 mnd vs. NL +0,9%
Hultersdreef 28D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.728 voor Hultersdreef 28D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hultersdreef 28D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.417. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 268.728.

Verwachte verkoopprijs Hultersdreef 28D
€ 276.417[ € 262.337 – € 289.952 ]
Verkoper houdt over€ 272.126−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.095+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hultersdreef 28D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Hultersdreef 28D
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 261.253[ € 248.190 – € 274.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hultersdreef 28D adviseren wij in een bod van € 276.417, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.253 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.728+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.417+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.238+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hultersdreef 28D zal in bij een vraagprijs van € 261.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hultersdreef 28D in Maastricht bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 268.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hultersdreef 28D

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.728
Verwachte verkoopprijs€ 276.417
Verwachte vraagprijs€ 261.253
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazeniersdreef 27, 6216NS Maastricht
Glazeniersdreef 27
1965 · 85 m²
€ 334.611
Straatbeeld van Kremersdreef 3A, 6216SV Maastricht
Kremersdreef 3A
1964 · 84 m²
€ 265.749
Straatbeeld van Touwslagersdreef 14C, 6216PZ Maastricht
Touwslagersdreef 14C
1964 · 79 m²
€ 253.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.728 is Hultersdreef 28D een van de meer betaalbare woningen in Belfort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hultersdreef 28D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hultersdreef 28D in Maastricht.

Wat is Hultersdreef 28D in Maastricht waard?
Hultersdreef 28D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.728 (bandbreedte € 236.481 – € 300.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hultersdreef 28D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hultersdreef 28D in Maastricht is in oktober 2026 € 261.253 (bandbreedte € 248.190 – € 274.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Hultersdreef 28D in Maastricht?
Voor Hultersdreef 28D adviseren wij een bod van € 276.417 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hultersdreef 28D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hultersdreef 28D in Maastricht bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hultersdreef 28D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hultersdreef 28D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hultersdreef 28D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Hultersdreef 28D ligt rond € 268.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hultersdreef 28D?
Huishoudens in de buurt van Hultersdreef 28D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.