Huiswaardemeter

Woningwaarde Hultersdreef 7

6216TN Maastricht

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.258
+4,7%
[ € 266.867 – € 339.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.374[ € 295.664 – € 326.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Hultersdreef 7 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.258 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,4%
+€ 13.73312 maanden +4,7%
+€ 2.51612 mnd vs. NL +0,9%
Hultersdreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.258 voor Hultersdreef 7 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hultersdreef 7 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.374. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.258.

Verwachte verkoopprijs Hultersdreef 7
€ 311.374[ € 295.664 – € 326.786 ]
Verkoper houdt over€ 306.699−€ 4.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.751+€ 8.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hultersdreef 7 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Hultersdreef 7
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hultersdreef 7 adviseren wij in een bod van € 311.374, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.258+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.374+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.943+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hultersdreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hultersdreef 7 in Maastricht bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 303.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hultersdreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.258
Verwachte verkoopprijs€ 311.374
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagersdreef 14C, 6216PZ Maastricht
Touwslagersdreef 14C
1964 · 79 m²
€ 253.130
Straatbeeld van Koperslagersdreef 29C, 6216SN Maastricht
Koperslagersdreef 29C
1968 · 78 m²
€ 257.070
Straatbeeld van Glazeniersdreef 27, 6216NS Maastricht
Glazeniersdreef 27
1965 · 85 m²
€ 334.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.258 is Hultersdreef 7 een van de meer betaalbare woningen in Belfort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hultersdreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hultersdreef 7 in Maastricht.

Wat is Hultersdreef 7 in Maastricht waard?
Hultersdreef 7 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.258 (bandbreedte € 266.867 – € 339.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hultersdreef 7 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Hultersdreef 7 in Maastricht is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Hultersdreef 7 in Maastricht?
Voor Hultersdreef 7 adviseren wij een bod van € 311.374 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hultersdreef 7 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hultersdreef 7 in Maastricht bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hultersdreef 7 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hultersdreef 7 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hultersdreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Hultersdreef 7 ligt rond € 303.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hultersdreef 7?
Huishoudens in de buurt van Hultersdreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.