Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosseelstraat 48

6217AL Maastricht

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.391
+4,7%
[ € 251.144 – € 319.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.564[ € 263.686 – € 291.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.439[ € 278.452 – € 307.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosseelstraat 48 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.391 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,4%
+€ 12.92412 maanden +4,7%
+€ 2.36812 mnd vs. NL +0,9%
Rosseelstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.391 voor Rosseelstraat 48 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosseelstraat 48 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.439. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.391.

Verwachte verkoopprijs Rosseelstraat 48
€ 293.439[ € 278.452 – € 307.763 ]
Verkoper houdt over€ 288.961−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.458+€ 8.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosseelstraat 48 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Rosseelstraat 48
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 277.564[ € 263.686 – € 291.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosseelstraat 48 adviseren wij in een bod van € 293.439, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.564 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.391+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.439+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.111+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosseelstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 277.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosseelstraat 48 in Maastricht bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 285.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosseelstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.391
Verwachte verkoopprijs€ 293.439
Verwachte vraagprijs€ 277.564
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalpertuis→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malpertuis besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Malpertuis

Malpertuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hersintlaan 27, 6217AP Maastricht
Hersintlaan 27
1963 · 97 m²
€ 276.963
Straatbeeld van Grimbeertstraat 55A, 6217BB Maastricht
Grimbeertstraat 55A
1960 · 72 m²
€ 136.024
Straatbeeld van Grimbeertstraat 14A, 6217BE Maastricht
Grimbeertstraat 14A
1965 · 65 m²
€ 195.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosseelstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malpertuis willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosseelstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosseelstraat 48 in Maastricht.

Wat is Rosseelstraat 48 in Maastricht waard?
Rosseelstraat 48 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.391 (bandbreedte € 251.144 – € 319.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malpertuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosseelstraat 48 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Rosseelstraat 48 in Maastricht is in oktober 2026 € 277.564 (bandbreedte € 263.686 – € 291.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosseelstraat 48 in Maastricht?
Voor Rosseelstraat 48 adviseren wij een bod van € 293.439 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosseelstraat 48 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Rosseelstraat 48 in Maastricht bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosseelstraat 48 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosseelstraat 48 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosseelstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malpertuis is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Rosseelstraat 48 ligt rond € 285.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosseelstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Rosseelstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malpertuis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.