Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermerikstraat 3

6217CA Maastricht

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.312
+4,7%
[ € 322.355 – € 410.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.079[ € 336.375 – € 371.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.462[ € 355.548 – € 392.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermerikstraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.312 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,4%
+€ 16.58812 maanden +4,7%
+€ 3.03912 mnd vs. NL +0,9%
Ermerikstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.312 voor Ermerikstraat 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermerikstraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.462. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.312.

Verwachte verkoopprijs Ermerikstraat 3
€ 376.462[ € 355.548 – € 392.975 ]
Verkoper houdt over€ 371.071−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.141+€ 9.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermerikstraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Ermerikstraat 3
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 354.079[ € 336.375 – € 371.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermerikstraat 3 adviseren wij in een bod van € 376.462, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 354.079 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.312+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.462+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.285+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermerikstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 354.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermerikstraat 3 in Maastricht bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 366.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermerikstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.312
Verwachte verkoopprijs€ 376.462
Verwachte vraagprijs€ 354.079
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalpertuis→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malpertuis besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Malpertuis

Malpertuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninksemstraat 93, 6215KA Maastricht
Koninksemstraat 93
1997 · 126 m²
€ 416.319
Straatbeeld van Riksingenstraat 5, 6215KJ Maastricht
Riksingenstraat 5
1996 · 87 m²
€ 358.288
Straatbeeld van Parafeustraat 13, 6216CP Maastricht
Parafeustraat 13
1998 · 92 m²
€ 334.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.312 ligt Ermerikstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Malpertuis. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ermerikstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermerikstraat 3 in Maastricht.

Wat is Ermerikstraat 3 in Maastricht waard?
Ermerikstraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.312 (bandbreedte € 322.355 – € 410.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malpertuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermerikstraat 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Ermerikstraat 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 354.079 (bandbreedte € 336.375 – € 371.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermerikstraat 3 in Maastricht?
Voor Ermerikstraat 3 adviseren wij een bod van € 376.462 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermerikstraat 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Ermerikstraat 3 in Maastricht bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermerikstraat 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermerikstraat 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermerikstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malpertuis is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Ermerikstraat 3 ligt rond € 366.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermerikstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ermerikstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malpertuis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.