Huiswaardemeter

Woningwaarde Tirostraat 9

6219BC Maastricht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.654
+4,7%
[ € 246.976 – € 314.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.066[ € 259.413 – € 286.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.453[ € 273.940 – € 302.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Tirostraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.654 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,4%
+€ 12.70912 maanden +4,7%
+€ 2.32812 mnd vs. NL +0,9%
Tirostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.654 voor Tirostraat 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tirostraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.453. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.654.

Verwachte verkoopprijs Tirostraat 9
€ 288.453[ € 273.940 – € 302.775 ]
Verkoper houdt over€ 284.030−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.372+€ 7.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tirostraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.417 per m².

Verwachte vraagprijs Tirostraat 9
Onder gem. in Buitenwijk NoordwestBoven gem.
€ 273.066[ € 259.413 – € 286.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.417[ € 2.296 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordwest
€ 378.783[ € 145.700 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tirostraat 9 adviseren wij in een bod van € 288.453, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.066 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.654+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.453+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.876+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tirostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tirostraat 9 in Maastricht bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 280.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tirostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.654
Verwachte verkoopprijs€ 288.453
Verwachte vraagprijs€ 273.066
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschpoort besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Boschpoort

Boschpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doubletstraat 49, 6219BA Maastricht
Doubletstraat 49
1965 · 142 m²
€ 342.720
Straatbeeld van Brusselseweg 484, 6219NP Maastricht
Brusselseweg 484
1973 · 200 m²
€ 635.699
Straatbeeld van Brusselseweg 810A, 6219NP Maastricht
Brusselseweg 810A
1950 · 144 m²
€ 429.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.654 is Tirostraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Boschpoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tirostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tirostraat 9 in Maastricht.

Wat is Tirostraat 9 in Maastricht waard?
Tirostraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.654 (bandbreedte € 246.976 – € 314.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tirostraat 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Tirostraat 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 273.066 (bandbreedte € 259.413 – € 286.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Tirostraat 9 in Maastricht?
Voor Tirostraat 9 adviseren wij een bod van € 288.453 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tirostraat 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Tirostraat 9 in Maastricht bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tirostraat 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tirostraat 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tirostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschpoort is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Tirostraat 9 ligt rond € 280.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tirostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tirostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschpoort heeft 11% van de woningen zonnepanelen.