Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendekooistraat 3

6219BS Maastricht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.928
+4,7%
[ € 343.137 – € 436.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.284[ € 360.320 – € 398.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.870[ € 380.498 – € 420.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendekooistraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.928 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,4%
+€ 17.65812 maanden +4,7%
+€ 3.23612 mnd vs. NL +0,9%
Eendekooistraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.928 voor Eendekooistraat 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendekooistraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.870. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.928.

Verwachte verkoopprijs Eendekooistraat 3
€ 400.870[ € 380.498 – € 420.550 ]
Verkoper houdt over€ 395.210−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.037+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendekooistraat 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Eendekooistraat 3
Onder gem. in Buitenwijk NoordwestBoven gem.
€ 379.284[ € 360.320 – € 398.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordwest
€ 378.783[ € 145.700 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendekooistraat 3 adviseren wij in een bod van € 400.870, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.284 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.928+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.870+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.914+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendekooistraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 379.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendekooistraat 3 in Maastricht bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 389.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendekooistraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.928
Verwachte verkoopprijs€ 400.870
Verwachte vraagprijs€ 379.284
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBoschpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschpoort besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Boschpoort

Boschpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doubletstraat 11A, 6219BA Maastricht
Doubletstraat 11A
1995 · 81 m²
€ 245.907
Straatbeeld van Eendekooistraat 10, 6219BS Maastricht
Eendekooistraat 10
1993 · 82 m²
€ 309.705
Straatbeeld van Voedingskanaalweg 24D, 6219AR Maastricht
Voedingskanaalweg 24D
2006 · 108 m²
€ 363.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.928 zit Eendekooistraat 3 in het middensegment van Boschpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eendekooistraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendekooistraat 3 in Maastricht.

Wat is Eendekooistraat 3 in Maastricht waard?
Eendekooistraat 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.928 (bandbreedte € 343.137 – € 436.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendekooistraat 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Eendekooistraat 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 379.284 (bandbreedte € 360.320 – € 398.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendekooistraat 3 in Maastricht?
Voor Eendekooistraat 3 adviseren wij een bod van € 400.870 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendekooistraat 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Eendekooistraat 3 in Maastricht bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendekooistraat 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendekooistraat 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendekooistraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschpoort is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Eendekooistraat 3 ligt rond € 389.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendekooistraat 3?
Huishoudens in de buurt van Eendekooistraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschpoort heeft 11% van de woningen zonnepanelen.