Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerssenerweg 45

6222AG Maastricht

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.476
+4,7%
[ € 328.659 – € 418.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.383[ € 345.214 – € 381.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.849[ € 364.546 – € 402.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerssenerweg 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.476 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,4%
+€ 16.91312 maanden +4,7%
+€ 3.09912 mnd vs. NL +0,9%
Meerssenerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.476 voor Meerssenerweg 45 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerssenerweg 45 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.849. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.476.

Verwachte verkoopprijs Meerssenerweg 45
€ 383.849[ € 364.546 – € 402.919 ]
Verkoper houdt over€ 378.377−€ 5.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.676+€ 9.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerssenerweg 45 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Meerssenerweg 45
Onder gem. in buurt NazarethBoven gem.
€ 363.383[ € 345.214 – € 381.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nazareth
€ 296.500[ € 209.000 – € 396.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerssenerweg 45 adviseren wij in een bod van € 383.849, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.383 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.476+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.849+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.041+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerssenerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 363.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerssenerweg 45 in Maastricht bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerssenerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.476
Verwachte verkoopprijs€ 383.849
Verwachte vraagprijs€ 363.383
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtNazareth→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nazareth besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (22%)
D (26%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nazareth

Nazareth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerssenerweg 67B, 6222AH Maastricht
Meerssenerweg 67B
1920 · 159 m²
€ 328.712
Straatbeeld van Heerderweg 28, 6224LE Maastricht
Heerderweg 28
1920 · 85 m²
€ 283.444
Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 80, 6225EG Maastricht
Ambyerstraat Noord 80
1915 · 148 m²
€ 308.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.476 ligt Meerssenerweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nazareth. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meerssenerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerssenerweg 45 in Maastricht.

Wat is Meerssenerweg 45 in Maastricht waard?
Meerssenerweg 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.476 (bandbreedte € 328.659 – € 418.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nazareth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerssenerweg 45 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Meerssenerweg 45 in Maastricht is in oktober 2026 € 363.383 (bandbreedte € 345.214 – € 381.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerssenerweg 45 in Maastricht?
Voor Meerssenerweg 45 adviseren wij een bod van € 383.849 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerssenerweg 45 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Meerssenerweg 45 in Maastricht bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerssenerweg 45 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerssenerweg 45 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerssenerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nazareth is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Meerssenerweg 45 ligt rond € 373.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerssenerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Meerssenerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nazareth heeft 2% van de woningen zonnepanelen.