Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerderweg 28, 6224LE Maastricht

Woningwaarde Heerderweg 28

6224LE Maastricht

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.444
+4,1%
[ € 249.431 – € 317.457 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.030[ € 275.619 – € 304.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 28 in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.444 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds juli +0,4%
+€ 11.06312 maanden +4,1%
+€ 1.44212 mnd vs. NL +0,5%
Heerderweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.444 voor Heerderweg 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.030. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.444.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 28
€ 291.030[ € 275.619 – € 304.631 ]
Verkoper houdt over€ 286.579−€ 4.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.001+€ 7.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.579

Wat is de vraagprijs?

Heerderweg 28 in Maastricht staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Vraagprijs Heerderweg 28
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 307.692[ € 175.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 28 adviseren wij in een bod van € 291.030, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.444+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.030+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.582+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 28 in Maastricht bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 283.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.444
Verwachte verkoopprijs€ 291.030
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerssenerweg 157, 6224AD Maastricht
Meerssenerweg 157
1910 · 102 m²
€ 307.759
Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht
Heerderweg 165
1910 · 120 m²
€ 357.148
Straatbeeld van Populierweg 39, 6222CN Maastricht
Populierweg 39
1930 · 113 m²
€ 335.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.444 is Heerderweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 28 in Maastricht.

Wat is Heerderweg 28 in Maastricht waard?
Heerderweg 28 in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.444 (bandbreedte € 249.431 – € 317.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de vraagprijs van Heerderweg 28 in Maastricht?
Heerderweg 28 in Maastricht staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 28 in Maastricht?
Voor Heerderweg 28 adviseren wij een bod van € 291.030 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 28 in Maastricht bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 28 ligt rond € 283.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 28?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.